Avaliação de uma Moradia
Passos do Estudo Comparativo de Mercado:
- Análise de imóveis semelhantes: Compara-se a moradia com outras semelhantes na mesma localização que foram recentemente vendidas ou estão à venda.
- Fatores que influenciam o valor:
- Localização (proximidade de serviços, transportes, escolas, etc.)
- Estado de conservação e idade do imóvel
- Tipologia (T2, T3, T4, etc.)
- Área útil e área total do terreno
- Qualidade da construção e acabamentos
- Oferta e procura na região
- Utilização de bases de dados imobiliárias: A análise inclui consultas a plataformas imobiliárias, registos de transações e valores médios praticados na zona.
- Determinação do preço de mercado: Com base nos fatores analisados, define-se um intervalo de valor pelo qual a moradia pode ser vendida.
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Avaliação de um Terreno Urbano
A avaliação de terrenos varia consoante se trata de um terreno urbano (destinado à construção) ou rústico (uso agrícola ou florestal).
Avaliação de um Terreno Urbano:
- Localização e acessibilidades
- Área total e índice de construção permitido (coeficiente definido pelo PDM – Plano Diretor Municipal)
- Infraestruturas disponíveis (água, eletricidade, saneamento, acessos rodoviários, etc.)
- Estudo de mercado para terrenos similares
- Procura na região
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Avaliação de um Terreno Rústico
- Localização e tipo de solo
- Aptidão agrícola ou florestal
- Existência de apoios ou restrições ambientais (ex.: áreas protegidas)
- Acessibilidade e infraestruturas básicas
- Valor da terra por hectare na região
O método de avaliação pode ser feito pelo método comparativo de mercado (quando existem terrenos semelhantes vendidos na mesma área) ou pelo método de capitalização de rendimentos, caso o terreno gere rendimento agrícola ou florestal.
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