Avaliação de uma Moradia

 

Passos do Estudo Comparativo de Mercado:

  • Análise de imóveis semelhantes: Compara-se a moradia com outras semelhantes na mesma localização que foram recentemente vendidas ou estão à venda.
  • Fatores que influenciam o valor:
    • Localização (proximidade de serviços, transportes, escolas, etc.)
    • Estado de conservação e idade do imóvel
    • Tipologia (T2, T3, T4, etc.)
    • Área útil e área total do terreno
    • Qualidade da construção e acabamentos
    • Oferta e procura na região
  • Utilização de bases de dados imobiliárias: A análise inclui consultas a plataformas imobiliárias, registos de transações e valores médios praticados na zona.
  • Determinação do preço de mercado: Com base nos fatores analisados, define-se um intervalo de valor pelo qual a moradia pode ser vendida.

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Avaliação de um Terreno Urbano

A avaliação de terrenos varia consoante se trata de um terreno urbano (destinado à construção) ou rústico (uso agrícola ou florestal).

Avaliação de um Terreno Urbano:

  • Localização e acessibilidades
  • Área total e índice de construção permitido (coeficiente definido pelo PDM – Plano Diretor Municipal)
  • Infraestruturas disponíveis (água, eletricidade, saneamento, acessos rodoviários, etc.)
  • Estudo de mercado para terrenos similares
  • Procura na região

Se quer saber o valor do seu terreno urbano clique no botão azul contato.

Avaliação de um Terreno Rústico

  • Localização e tipo de solo
  • Aptidão agrícola ou florestal
  • Existência de apoios ou restrições ambientais (ex.: áreas protegidas)
  • Acessibilidade e infraestruturas básicas
  • Valor da terra por hectare na região

O método de avaliação pode ser feito pelo método comparativo de mercado (quando existem terrenos semelhantes vendidos na mesma área) ou pelo método de capitalização de rendimentos, caso o terreno gere rendimento agrícola ou florestal.

Se quer saber o valor do seu terreno rústico clique no botão azul contato.

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